Крај је финансијске године и почетак новог поглавља аустралијског економског календара, што за неке може бити застрашујући период. Док многи од нас припремају своје пореске пријаве у нади да ће извући максимум из последњих 12 месеци, други узимају у обзир нову шему депозита за прве стамбене кредите. Са 10.000 нових места у понуди од среде, 1. јула, никада није било занимљивије време за куповину ваше прве куће.
Такође ће вам се допасти:
Све што можете да потражите ако сте радили од куће
5 једноставних начина да победите анксиозност и стрес
Водич за почетнике у медитацији
Упркос ажурирањима, међутим, процес није баш једноставан. „Без обзира да ли почињете на свом путу да постанете власник куће или сте напредовали у уштедама и плановима, често постоје ситуације када ствари могу бити збуњујуће или чак преплављене, а истраживања показују да то може спречити људе да добију дом из снова“, Давид Смитх, главни службеник за кориснике у Ауссие -у каже. „Уштеда за ваш депозит није лак задатак, али више од 7 од 10 првих купаца станова признаје да тренутно жели да искористи тржиште некретнина, само не зна како. Првим купцима кућа такође није јасан распон опција које су им на располагању, укључујући најновије владине шеме и грантове који би им могли помоћи да убрзају куповину имовине.
Према Смитху, пет од шест првих купаца кућа жели додатне упуте о најбољем начину за постизање својих циљева власништва над кућом. Разговарали смо са стручњаком за позајмице како бисмо смислили ажурирања и сазнали како да се пробијемо на тржиште.
Савети за куповину прве куће
Било да сте неко време размишљали о пробоју на тржиште станова или само желите да искористите недавна ажурирања, постоје неке ствари које морате знати. Овде главни директор за кориснике Ауссие Давид Смитх открива својих 10 савета за куповину ваше прве куће.
1. Рано почните са уштедом
„Знање колико вам је потребно да уштедите за депозит за кућу може бити неодољиво јер се можда још нисте одлучили за оно што тражите“, открива Смитх. „Али једно је јасно, рано постављање циља уштеде може направити велику разлику. Можда изгледа очигледно, али што пре почнете, веће су шансе да се у будућности поставите у бољи положај. "
Ауссие стручњак каже да останак мотивисан за штедњу може бити један од најтежих делова процеса, па се исплати постављати реалне циљеве и повећавати своју уштеду мало по мало. „То би се могло постићи постављањем износа који се оставља сваког месеца. Ове мале, редовне победе могу вам помоћи да останете подстакнути да постигнете свој крајњи циљ “, каже Смитх. „Доследност у штедњи такође је важна да покажете зајмодавцима да сте можда добар кандидат за зајам, па је то нешто са чим ћете пре стећи навику."
2. Напишите компромисну листу
Сви водимо ужурбане животе и тражење вашег дома из снова је путовање. Зато Смитх предлаже да запишете ствари које вам апсолутно требају из будућег дома у односу на оно што вам је „лепо имати“. „Ако то прво имате на уму, то може олакшати цео процес и уштедети вам много времена“, каже он. „Размислите о којим аспектима куће нећете преговарати, на пример колико вам је спаваћих соба потребно, локацију или желите ли неку врсту спољашњег простора или дворишта.“
Када то учините, размислите о стварима око којих бисте били спремни на компромис, на пример ако вам заиста треба гардероба или друга гаража ако ће вас то коштати више или значи да не можете да купите локацију коју желите.
"Ово су сва питања која морате себи поставити како бисте могли поставити критерије о томе шта морате имати и око чега бисте могли направити компромис", каже Смитх. „Познавање овога ће вам помоћи да разумете какву врсту куће желите и колико морате да уштедите. Ово ће вам такође омогућити да водите информативне разговоре са стручњаком који вам може помоћи да вас води на путу ка постизању вашег циља. "
3. Урадите своје истраживање
Појавом интернета и друштвених медија, на дохват руке нам је доступно више информација него икада раније. Када радите на почетку штедње, можда ћете имати више могућности које ће вам помоћи да уђете на тржиште некретнина него што мислите. „Недавно истраживање показује да 84 посто првих купаца станова чак и не зна шта је Схема депозита првог стамбеног кредита и како омогућава првим купцима да подигну стамбени кредит са само 5 посто депозита“, каже Смитх. „Важно је да одвојите време за своје истраживање или да разговарате са хипотекарним посредником да видите да ли испуњавате услове за овакве шеме које ће вам помоћи да постигнете свој први дом.“
Главни аустралијски службеник за кориснике залаже се за доследно истраживање најновијих шема Владе. „Проверите да ли испуњавате услове да се пријавите за једно од 10.000 нових места за подносиоце захтева доступних у оквиру прве шеме депозита стамбеног кредита од 1. јула 2021.-2022., Пре него што понестане места. Први купци кућа такође могу имати право на приступ другим грантовима државне владе или подстицајима за њихово паралелно пословање. "
4. Будите реални
Смитсов четврти савет је да се не узбуђујете превише због премисе о проваљивању на тржиште некретнина. „Куповина првог дома је узбудљива, али важно је да утврдите колико можете да приуштите да потрошите пре него што кренете у куповину куће“, каже он. „Прилагођавање ваше потраге за домом према ономе што имате приуштити помоћи ће вам да избегнете свако разочарање.“
Према аустралијском стручњаку, више од половине првих купаца кућа има негативно мишљење да се сами крећу по хипотекарном тржишту. „Ствари као што су стопе већа, таксе за стратуме и осигурање су заиста важне на уму“, каже Смитх. „Добијање помоћи од стручњака, попут Ауссие Брокерс -а, може вам помоћи да се упознате са релевантним трошковима и разматрањима за ваше локално подручје, а да не говоримо о помагању у решавању ваших личних околности како бисмо вам помогли да постигнете добар посао који вам одговара.“
Тражење савета од стручњака који се упозна са вашим околностима и који је локално у вашем подручју може вам помоћи да разумете које додатне трошкове ћете можда морати да узмете у обзир, помажући вам да знате колико додатног бафера желите да уштедите - тако да не ухватити се.
5. Пронађите праву понуду за вас
Друга страна једначине је да се уверите да сте оно што мислите да се пријављујете оно што заправо добијате. „Куповина куће може бити тежак процес, постоји много језика који вам тешко падају на памет. И не само то, куповина куће ће вероватно бити једна од највећих финансијских одлука у вашем животу, па желите да се уверите да радите праве ствари како бисте могли да постигнете добар посао “, каже Смитх.
„Популаран начин да се опростите од било какве забуне је тражење стручних смерница које ће вам помоћи да вас подрже током вашег путовања. Са 67 посто првих купаца станова који намјеравају затражити помоћ хипотекарног посредника, попут Ауссиеја, већина препознаје вриједност коју посредници доносе како би уклонили гњаважу и сложеност из процеса у проналажењу доброг уговора за вас. "
6. Искористите ниске каматне стопе
Недавно смањење каматних стопа представљало је процват првим купцима кућа широм земље, са рекордно ниским каматама у понуди. Иако чујемо да се ова фраза много баца, многи још увек не знају шта то значи.
„Стамбени кредит је генерално дугорочна финансијска обавеза, па чак и мала разлика у камати може временом да се накупи“, каже Смитх. „Куповина вашег првог стана често долази са дугорочном хипотеком на коју се пријављујете, па је сада можда прави тренутак да максимално искористите тржиште некретнина и стамбених кредита, ако можете, да приступите ниским стопама које би вас могле спасити новац на дужи рок. "
7. Унапријед одобрени кредити
Као што смо рекли, куповина вашег првог дома може бити једна од највећих одлука у вашем животу. Из тог разлога, исплати се тражити сигурност кад будете спремни да погледате домове за које бисте размислили о понуди. Добијање претходног одобрења зајма може вам олакшати ум и на многе је начине корисно.
"То вам даје јасну назнаку количине новца коју можете позајмити како бисте могли боље одредити цену домова које бисте требали тражити", каже Смитх. „Још једна корист од претходног одобрења је мир када знате да када пронађете тај савршени дом, можете дати понуду коју си можете приуштити. Хипотекарни посредници, попут Ауссие, могу помоћи у процесу претходног одобрења; увођењем темеља који ће вам омогућити лакши процес од одобрења кредита до уласка на прва врата вашег дома.
8. Искористите инспекције на најбољи начин
Један од најузбудљивијих делова куповине прве куће је одлазак на инспекције. Видјети шта можете добити за свој новац у различитим дијеловима одабраног града је срж онога што чини процес угодним. Ако желите да купите постојећу некретнину, Смитх предлаже да максимално искористите отворене инспекције.
„Снимите фотографије, отворите ормаре, упалите светло и испробајте додире. Такође је добра идеја да шетате около по дану и ноћу. Ако будете темељити у инспекцији, можете избећи главобољу од евентуалних будућих поправки “, каже он. „Ако се уместо тога одлучујете за изградњу, честе посете отвореним кућама такође вам могу дати идеју о томе како бисте желели да се ваша кућа осећа. Бонус ако тренутно желите да изградите је ХомеБуилдер Грант који онима који граде кућу даје приступ до 25.000 УСД. Овај грант надопуњује постојеће грантове за прве купце станова, као што су концесије на царине и шема депозита за први стамбени кредит.
9. Купите кућу за сутра
Тамо где Аустралци наилазе на проблеме долази кроз планирање. Важно је имати на уму да би дом који купујете могао бити ваш дом још много година. „Уз сав труд, упорност и контролу које су вам потребне за уштеду, истраживање и лоцирање куће, важно је да купујете нешто што нећете прерасти прерано“, открива Смитх. „Постављајте важна питања, на пример, ако желите да подигнете породицу у овом дому, да ли морате да се налазите у близини одређене школе или да имате слободну собу да бисте могли да угостите породицу и пријатеље из града, како бисте избегли да вас превише воде емоција при доношењу одлуке.
10. Учините животни стил вашим буџетом за отплату хипотеке
Коначно, куповина куће није само у кући, већ у начину живота. Побрините се да у свој буџет унесете мало забаве, уместо да све потрошите на отплате хипотека.
„Куповина прве куће велика је ствар и треба је славити. Али куповина вашег првог дома не значи да бисте требали жртвовати свој животни стил да бисте редовно отплаћивали новац “, каже Смитх. „Предузимање свих неопходних корака да бисте сазнали шта можете да приуштите, проналажење добре каматне стопе и проналажење правог кредита који је за вас најбољи, требало би да увелико олакшају цео процес - остављајући вас да се опустите и уживате у стварима волите да радите док сте поносни први власник куће. "
Шта је прва шема депозита за стамбени кредит?
Шема првог депозита стамбеног кредита иницијатива је аустралијске владе да подржи прве купце који испуњавају услове за куповину прве куће раније. Ова иницијатива омогућава 10.000 првих купаца станова да осигурају своју имовину депозитом од само 5 посто.
Могу ли купити кућу без депозита?
Да бисте платили кућу, можете користити готовину или узети хипотеку. Већина хипотекарних зајмодаваца ће захтевати минимални депозит од 5%-10%, међутим, неки зајмодавци нуде 100%хипотеке на некретнинама у заједничком власништву, што значи да можда имате право на хипотеку без икаквог депозита. Иако се то дешава у неким деловима Велике Британије, изузетно је ретко у Аустралији.
Да ли је мој кредитни резултат важан при куповини куће?
Ваш кредитни резултат ће одредити колико ће зајмодавац бити спреман да вам понуди хипотеку. Овај резултат је процена ваше претходне историје плаћања.
